Fiscalité location Airbnb France 2025 : ce que tout propriétaire doit savoir
Par Dalikyda · Avril 2025
Les revenus générés par votre Airbnb sont imposables. Mais avec le bon régime fiscal, vous pouvez réduire significativement votre charge fiscale. Tour d’horizon des règles en vigueur en 2025.
Quelle catégorie fiscale pour les revenus Airbnb ?
Les revenus de la location meublée courte durée sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans les revenus fonciers. Cette distinction est importante car elle ouvre droit à des régimes fiscaux plus avantageux.
Le régime micro-BIC : simple et accessible
Si vos revenus locatifs bruts annuels n’excèdent pas certains seuils, vous bénéficiez automatiquement du micro-BIC avec un abattement forfaitaire :
- 50% d’abattement pour les meublés non classés (seuil : 15 000 €/an depuis 2024)
- 71% d’abattement pour les meublés de tourisme classés (seuil : 77 700 €/an)
Attention : la loi de finances 2024 a réduit le seuil des meublés non classés de 77 700 € à 15 000 €. Si vous dépassez ce seuil, vous basculez automatiquement au régime réel.
Le régime réel : plus complexe mais souvent plus avantageux
Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion (comme la commission Dalikyda), charges de copropriété, et amortissement du bien et du mobilier. Pour un propriétaire avec des charges importantes, le régime réel peut réduire la base imposable à zéro.
La TVA : êtes-vous concerné ?
Les locations meublées de courte durée sont en principe exonérées de TVA sauf si vous proposez des services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage quotidien, réception). La simple location meublée sans ces services reste hors champ de la TVA.
La taxe de séjour
Airbnb et Booking collectent et reversent automatiquement la taxe de séjour à la commune. Vous n’avez rien à faire dans la grande majorité des cas.
Notre conseil
Consultez un comptable spécialisé en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour optimiser votre situation. La commission Dalikyda est une charge déductible au régime réel.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.