Location meublée tourisme classé : comment classer son bien et payer moins d’impôts ?
Par Dalikyda · Avril 2025
Le classement en meublé de tourisme est souvent négligé par les propriétaires Airbnb. Pourtant, il offre un avantage fiscal majeur et booste la visibilité de votre annonce. Mode d’emploi.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme classé ?
Un meublé de tourisme classé est un logement qui a reçu une classification officielle de 1 à 5 étoiles délivrée par un organisme accrédité (comme Atout France). Cette classification repose sur des critères précis : surface, équipements, confort, qualité de l’accueil.
L’avantage fiscal : 71% d’abattement
C’est le principal intérêt du classement. Au régime micro-BIC, un meublé de tourisme classé bénéficie d’un abattement de 71% sur ses revenus bruts (contre 50% pour un meublé non classé). Le seuil est de 77 700 €/an contre 15 000 € pour les non classés depuis 2024.
Concrètement : pour 20 000 € de revenus bruts, vous n’êtes imposé que sur 5 800 € avec le classement, contre 10 000 € sans.
Comment faire classer son bien ?
- Contacter un organisme certificateur accrédité (liste sur le site Atout France)
- Faire inspecter votre logement (visite physique ou questionnaire selon l’organisme)
- Obtenir l’attestation de classement valable 5 ans
- Déclarer le classement en mairie
Le coût de la certification varie de 100 à 300 € selon l’organisme et la superficie du bien. Il est vite rentabilisé par l’économie fiscale réalisée.
Les critères pour obtenir le classement
Les critères incluent notamment : la superficie minimale selon le nombre de couchages, l’équipement de la cuisine, la qualité de la literie, la présence de rangements, l’accès WiFi, et l’état général du logement. Votre logement ne doit pas forcément être luxueux — même un studio peut être classé 1 ou 2 étoiles.
Classement et Airbnb
Afficher le classement sur votre annonce Airbnb rassure les voyageurs et peut justifier un tarif légèrement supérieur. C’est un gage de qualité officiel que peu de propriétaires affichent.