Rentabilité Airbnb : comment calculer le vrai rendement de votre bien
Par Dalikyda · Conciergerie Le Havre · Avril 2025
Beaucoup de propriétaires regardent uniquement le revenu brut de leur Airbnb. C’est une erreur. Voici comment calculer le vrai rendement net — et pourquoi déléguer à une conciergerie améliore souvent ce chiffre.
Le calcul du revenu brut
Revenu brut = prix à la nuitée × nombre de nuits louées. Exemple : 90 €/nuit × 25 nuits/mois = 2 250 € brut.
Les charges à déduire
- Commission plateforme (Airbnb : ~3%, Booking : ~15-18%)
- Ménage et linge (si non payé par le voyageur)
- Consommables (eau, électricité, produits d’accueil…)
- Assurance spécifique location
- Taxe foncière (proratisée)
- Charges de copropriété
- Commission conciergerie si applicable
- Impôts sur les revenus
Le revenu net réel
Sur l’exemple précédent (2 250 € brut), après déduction de toutes les charges, le revenu net se situe généralement entre 1 400 et 1 700 € selon la configuration du bien et le régime fiscal.
Pourquoi une conciergerie améliore le rendement net
Contre-intuitif mais réel : confier à Dalikyda (20% de commission) augmente souvent le revenu net. La raison : la tarification dynamique et l’optimisation des annonces génèrent 25 à 35% de revenus bruts supplémentaires, ce qui dépasse largement la commission. Et le ménage est payé par le voyageur.
Simulateur simplifié
Pour un T2 au Havre géré par Dalikyda : revenu brut estimé à 1 800 €/mois, commission 360 €, ménage payé par le voyageur, charges diverses ~200 €. Revenu net estimé : 1 200 à 1 400 €/mois — contre 800-900 € en gestion solo non optimisée.