Investissement locatif Le Havre : faut-il miser sur la location courte durée en 2025 ?
Par Dalikyda · Avril 2025
Le Havre figure parmi les villes françaises les plus attractives pour l’investissement locatif. Mais entre location longue durée et location courte durée, lequel des deux modèles est le plus rentable ? Analyse comparée.
Location longue durée vs. courte durée au Havre
Un T2 au Havre se loue en longue durée autour de 550 à 700 € par mois charges comprises. En location courte durée bien gérée, le même appartement peut générer entre 1 100 € et 1 600 € nets par mois — soit 60 à 130% de revenus supplémentaires.
En contrepartie, la location courte durée demande plus de gestion : annonces, voyageurs, ménage, maintenance. C’est précisément pour ça que les propriétaires font appel à une conciergerie.
Les quartiers les plus rentables du Havre pour investir
Centre-ville (Perret, Les Docks) : forte demande des professionnels et touristes culturels, taux d’occupation élevé toute l’année, prix d’achat au m² raisonnable par rapport aux grandes métropoles.
Bord de mer / Sainte-Adresse : prime de localisation de 20 à 40% sur les tarifs nuit, très recherché en été, bonne rentabilité annuelle.
Quartier de l’Eure / Les Docks : en pleine gentrification, prix d’achat encore accessibles, clientèle branchée et internationale.
Le rendement locatif brut en courte durée
Pour un appartement acheté 120 000 € au Havre générant 1 200 € nets/mois en courte durée, le rendement brut atteint 12% par an. C’est deux à trois fois supérieur à la plupart des placements financiers traditionnels.
Les risques à anticiper
- Évolution de la réglementation (limite des 120 nuits pour les résidences principales)
- Saisonnalité plus marquée sur certains secteurs
- Usure plus rapide du bien (rotations fréquentes)
- Nécessité d’une gestion active ou d’un prestataire de confiance
Notre verdict
Pour un bien bien situé au Havre, géré par une conciergerie professionnelle, la location courte durée est significativement plus rentable que la location longue durée. Les risques sont gérables avec le bon partenaire.