Guide propriétaires · 2025

Louer son appartement sur Airbnb au Havre : ce que dit la loi en 2025

Par Dalikyda · Conciergerie Le Havre · Avril 2025

Vous envisagez de louer votre appartement sur Airbnb au Havre ? Avant de vous lancer, il est important de connaître les règles légales qui encadrent la location courte durée en France. Voici un tour d’horizon clair et pratique.

Qu’est-ce que la location courte durée selon la loi ?

En France, une location courte durée (ou meublée touristique) désigne la location d’un logement meublé pour une durée maximale de 90 jours consécutifs à un même locataire. Au-delà, on bascule dans la location meublée classique, soumise à d’autres règles.

La déclaration en mairie : obligatoire dans toutes les communes

Depuis la loi ELAN, toute mise en location courte durée d’une résidence principale ou secondaire doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie. Au Havre, cette déclaration s’effectue auprès de la mairie et génère un numéro d’enregistrement à 13 chiffres.

Ce numéro doit impérativement figurer sur toutes vos annonces Airbnb et Booking. Sans lui, les plateformes peuvent être contraintes de retirer votre annonce.

Résidence principale vs. résidence secondaire

Résidence principale (vous y habitez plus de 8 mois par an) :

• Location possible jusqu’à 120 jours par an maximum
• Airbnb bloque automatiquement le calendrier au-delà de 120 nuits
• Déclaration en mairie obligatoire

Résidence secondaire (vous n’y habitez pas à titre principal) :

• Pas de limite de 120 jours
• Déclaration en mairie obligatoire
• Dans certaines communes, une autorisation de changement d’usage peut être requise

La taxe de séjour

Le Havre perçoit une taxe de séjour sur les locations touristiques. Les plateformes comme Airbnb la collectent et la reversent automatiquement à la commune pour votre compte. Vous n’avez généralement rien à faire, mais vérifiez que votre annonce est bien configurée.

La fiscalité des revenus locatifs

Les revenus générés par votre Airbnb sont imposables. Deux régimes s’appliquent selon votre niveau de revenus :

Micro-BIC (revenus annuels inférieurs à 77 700 € pour un meublé classé, 15 000 € pour un non classé depuis 2024) :

• Abattement forfaitaire de 50% (71% pour un meublé classé)
• Déclaration simplifiée

Régime réel :

• Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement…)
• Souvent plus avantageux pour les propriétaires avec des charges importantes

Attention : la loi de finances 2024 a modifié les seuils du micro-BIC pour les meublés non classés. Consultez un comptable pour optimiser votre situation fiscale.

La copropriété : vérifiez votre règlement

Si votre bien est en copropriété, vérifiez votre règlement de copropriété. Certains règlements interdisent ou encadrent strictement la location touristique. En cas de doute, consultez votre syndic avant de mettre votre bien en location.

En résumé : ce qu’il faut faire avant de mettre votre bien en location

• ✓ Déclarer votre bien en mairie au Havre et obtenir votre numéro d’enregistrement
• ✓ Vérifier le règlement de copropriété si applicable
• ✓ Respecter la limite des 120 nuits/an pour une résidence principale
• ✓ Déclarer vos revenus locatifs (micro-BIC ou régime réel)
• ✓ Intégrer votre numéro d’enregistrement sur vos annonces

Dalikyda s’occupe des démarches avec vous

Lors de notre visite initiale, nous vous accompagnons dans les démarches de déclaration et nous assurons que votre annonce est conforme à la réglementation en vigueur. Vous n’avez pas à naviguer seul dans cette complexité administrative.

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Cet article est fourni à titre informatif. Pour toute question fiscale ou juridique spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un conseiller compétent.